■　住まいづくり資金計画

ここでは設計契約から工事契約、竣工までに必要な設計料と工事費を
中心に資金のスケジュールを表にしています。

設計料が必要な時期は、設計契約時、実施設計終了時、工事契約時、上棟
時、竣工時です。その他に、申請手数料、地盤調査費用等が必要です。

工事費は、工事契約時、上棟時、竣工時。その他に地鎮祭、上棟式等、登記
費、引越し費用等です。

住宅金融公庫から融資を受けた場合、工事中間時と竣工時に融資が
実行されますが、工事施工会社に工事金額を支払う時期とずれています、特
に竣工時は建物が完成して表示・保存登記をしてから手続きをするので、融
資が実行されるのが竣工1～2ヶ月後になってしまいます。銀行からその融資
を受けるか、施工会社に相談の余地があるのか工事契約のときに確認しまし
ょう。

融資先金融機関
住宅公庫融資：建物構造、省エネルギー、設備、高齢者同居等により金額決定。
各自治体：都道府県、市町村の融資ありますのでそれぞれ問合せ必要。
年金住宅融資、財形住宅融資、民間金融機関、：各金融機関に問合せ必要。
税制面での控除：住宅取得（建物）、地方税（土地・建物）、譲渡所得(土地）あり。

　　　　　　資金計画の流れ　（新築住宅の場合)　　　　　

		打合せ内容	検討内容	工事項目	資金計画
企画調査	約２週間	・設計の相談・希望や条件の整理	・　敷地の調査・　法規制のチェツク・　設計条件の整理・　建物の計画・　住まい方の検討・　概算の予算配分・　プレゼンテーション　（1/100スケールの平面図　立面図、断面図、の提案）		・　ここまでは費用無料
		・設計契約			・　全体の予算計画・　資金の調達計画・　契約時　設計料 20％・　地盤調査費用- 　　　　　　　　　4万円程度（木造2階建）　　(スゥェーデン式サウンディング試験）
基本設計	約 2 ヶ月	・　プランや空間構成仕上材料、設備仕様、収納などの打ち合せ	・　プレゼンテーション　外部、内部の仕上、　設備仕様の提案　1/50スケールの平面図、　立面図、断面図、模型の提案・　地盤調査・　建築内外仕上の計画・　構造の計画・　電気､設備､空調の計画・　外構計画・　工事予算の検討　仕上表、平面図、立面図　断面図、電気位置図、　照明器具、設備器具、　空調計画の提案		・　完了時　設計料30％
実施設計	約　２　ヶ　月	・仕上材や設備器具機器の品番や色の決定	・施工するための設計図書作成・確認申請・施工業者の選定・見積調整・現場説明		・　建築確認申請手数料　　民間の場合-2.8万円（床面積による）・　完了時　設計料20％
		・工事契約		・工事契約	・工事契約時　工事費　1/3 ・　契約印紙代
工事監理	約５ヶ月	・地鎮祭・建物位置確認・材料、設備機器、取り付け位置の確認・上棟式(選択）・カーテン、ブラインドの決定・竣工検査・建物引き渡し	・地鎮祭・建物位置寸法確認・施工図のチェック・各工事のチェック・工事工程のチェック・サンプル、材料、器具のチェックや色の決定・上棟式（選択）・役所検査立ち会い・設計変更や追加工事の調整・竣工検査立ち会い・建物や機器の説明・建物引き渡し立ち会い	・地鎮祭・工事着工・地縄張り・基礎、土工事・躯体工事・上棟式・屋根工事・サッシ取り付け・内装工事・内部建具取り付け・電気工事・給排水設備工事・空調設備工事・外構工事・竣工検査・建物引き渡し	・　地鎮祭費用(選択）-5万円程度・　上棟時　工事費　1/3 ・　　　　　　　設計料　20％・　上棟式費用（選択）-10万円程度・　中間検査申請手数料　　民間の場合-3万円（床面積による）　　竣工時　工事費　1/3 　　　　　　　　設計料　10％・　竣工検査申請手数料　　民間の場合-3万円（床面積による）
竣工後		・　引越・入居	・　住居表示手続き・　表示・保存登記・　電話工事・　火災保険の加入	・　メンテナンス	・　引越費用-約20万円・　登記費用-約10万円・

		打合せ内容	検討内容	工事項目	資金計画
企画調査	約２週間	・設計の相談・希望や条件の整理	・　敷地の調査・　法規制のチェツク・　設計条件の整理・　建物の計画・　住まい方の検討・　概算の予算配分・　プレゼンテーション　（1/100スケールの平面図　立面図、断面図、の提案）		・　ここまでは費用無料
		・設計契約			・　全体の予算計画・　資金の調達計画・　契約時　設計料 20％・　地盤調査費用- 　　　　　　　　　4万円程度（木造2階建）　　(スゥェーデン式サウンディング試験）
基本設計	約 2 ヶ月	・　プランや空間構成仕上材料、設備仕様、収納などの打ち合せ	・　プレゼンテーション　外部、内部の仕上、　設備仕様の提案　1/50スケールの平面図、　立面図、断面図、模型の提案・　地盤調査・　建築内外仕上の計画・　構造の計画・　電気､設備､空調の計画・　外構計画・　工事予算の検討　仕上表、平面図、立面図　断面図、電気位置図、　照明器具、設備器具、　空調計画の提案		・　完了時　設計料30％
実施設計	約　２　ヶ　月	・仕上材や設備器具機器の品番や色の決定	・施工するための設計図書作成・確認申請・施工業者の選定・見積調整・現場説明		・　建築確認申請手数料　　民間の場合-2.8万円（床面積による）・　完了時　設計料20％
		・工事契約		・工事契約	・工事契約時　工事費　1/3 ・　契約印紙代
工事監理	約５ヶ月	・地鎮祭・建物位置確認・材料、設備機器、取り付け位置の確認・上棟式(選択）・カーテン、ブラインドの決定・竣工検査・建物引き渡し	・地鎮祭・建物位置寸法確認・施工図のチェック・各工事のチェック・工事工程のチェック・サンプル、材料、器具のチェックや色の決定・上棟式（選択）・役所検査立ち会い・設計変更や追加工事の調整・竣工検査立ち会い・建物や機器の説明・建物引き渡し立ち会い	・地鎮祭・工事着工・地縄張り・基礎、土工事・躯体工事・上棟式・屋根工事・サッシ取り付け・内装工事・内部建具取り付け・電気工事・給排水設備工事・空調設備工事・外構工事・竣工検査・建物引き渡し	・　地鎮祭費用(選択）-5万円程度・　上棟時　工事費　1/3 ・　　　　　　　設計料　20％・　上棟式費用（選択）-10万円程度・　中間検査申請手数料　　民間の場合-3万円（床面積による）　　竣工時　工事費　1/3 　　　　　　　　設計料　10％・　竣工検査申請手数料　　民間の場合-3万円（床面積による）
竣工後		・　引越・入居	・　住居表示手続き・　表示・保存登記・　電話工事・　火災保険の加入	・　メンテナンス	・　引越費用-約20万円・　登記費用-約10万円・