　　　　　　　　　邸新築工事の設計プログラム

■　住まいづくりの進め方

設計の流れ　（新築住宅の場合) 　　　　

流れ			打合せ内容	検討内容	工事項目
ご相談を頂いた場合、ご質問やご希望、要望などを伺います。その時に、どの様なお手伝いができるかお話いたします。　　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　具体的に住まいづくりの方向に進む場合は、ご希望をもとに　　企画調査、図面を作成してご提案させて頂きます。　　　　　　　　　　　　　　　　↓	企　画　調　査	約２週間	・設計の相談・希望や条件の整理	・　敷地の調査・　法規制のチェツク・　設計条件の整理・　建物の計画・　住まい方の検討・　概算の予算配分・　プレゼンテーション　（1/100スケールの平面図　立面図、断面図、の提案）
	企　画　調　査	約２週間	・設計契約
基本設計に進む場合は、ここで設計契約となります。　　　基本設計とは図面をつくる前に、予条件の整合性確認や収納量、構造の事、仕様の事、設備の事、等をまとめます。　　　　　　この時が一番打合せの回数が多くなります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓	基　本　設　計	約 2 ヶ月	・　プランや空間構成仕上材料、設備仕様、収納などの打ち合せ	・　プレゼンテーション　外部、内部の仕上、　設備仕様の提案　1/50スケールの平面図、　立面図、断面図、模型の提案）・　地盤調査・　建築内外仕上の計画・　構造の計画・　電気､設備､空調の計画・　外構計画・　工事予算の検討　仕上表、平面図、立面図　断面図、電気位置図、　照明器具、設備器具、　空調計画の提案
今度はつくる為の図面を作成する、実施設計になります。　　　　　ここでは詳細設計や、仕上げ材や設備の色などを決めて行きます。　　　　　　　　↓ 作成した図面を元に工事の見積りをしますが、予算内に収める為に見積り調整や、数社の工務店さんに見積りをお願いして金額の比較をします。　　　　　　　　↓	実　施　設　計	約２ヶ月	・仕上材や設備器具機器の品番や色の決定	・施工するための　設計図書作成・確認申請・施工業者の選定・見積調整・現場説明
施工会社さんと工事契約をします。　　　　　　　　↓			・工事契約		・工事契約
工事着工です。工事期間は規模、構造、階数で異なってきます。コンクリート構造の場合は期間が長くなる傾向ですが、敷地の条件によっても異なります。工事時期によりますが1週間に一回建築現場で定例打ち合わせをします（施工会社と設計事務所）。建築現場は日曜、祭日お休みです。建て主さんとの打ち合わせは状況により、現場定例の時に一緒に行う場合や、週末に行う場合等あります。　　　　　　　　↓ 施工会社検査、行政検査、設計事務所検査、施主検査、それぞれ確認して、直す所があれば直し、竣工引渡です。	工　事　監　理	約５ヶ月	・地鎮祭・建物位置確認・材料、設備機器、取り付け位置の確認・上棟式(選択）・カーテン、ブラインドの決定・竣工検査・建物引き渡し	・地鎮祭・建物位置寸法確認・施工図のチェック・各工事のチェック・工事工程のチェック・サンプル、材料、器具の　チェックや色の決定・上棟式（選択）・役所検査立ち会い・設計変更や追加工事の　調整・竣工検査立ち会い・建物や機器の説明・建物引き渡し立ち会い	・地鎮祭・工事着工・地縄張り・基礎、土工事・躯体工事・上棟式・屋根工事・サッシ取り付け・内装工事・内部建具取り付け・電気工事・給排水設備工事・空調設備工事・外構工事・竣工検査・建物引き渡し
	竣　工　後		・　引越・入居	・　住居表示手続き・　表示・保存登記・　電話工事・　火災保険の加入	・　メンテナンス